הוגרלה ב-10.4.2024
הגרלה 2391 אלפי מנשה, גבעת טל ב
מחיר למשתכן.
בהגרלה הוגרלו 6 דירות ונרשמו אליה 13,437 משקי בית. המחיר הוא 9,546 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אלפי מנשה, מבט מהאוויר. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה באלפי מנשה.
71% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 900 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 15 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 824,792 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 35,868 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
9,546 × 86.4
824,792 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
12% מהמחיר בחוזה
משכנתא
724,792 ₪
88% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־966,389 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,859,204 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 47985
- שם פרויקט
- גבעת טל ב
- קבלן
- שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 79/2017
- זכיית הקבלן במכרז
- 31.12.2018
- דירות בפרויקט
- 36
- דירות לזכאים
- 18
- היתר
- היתר מלא
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלת המשך (להגרלה 1001)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־10.3.2024 עד 3.4.2024
- תאריך הגרלה
- 10.4.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 0 | 99 |
| נכים | 0 | 4 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דיור | 12,161 | 92 |
| משפרי דיור | 1,276 | 7 |
דירות שנותרו
- 4 דירות 4 חדרים: החל מ-1,131,042 ₪
- 2 דירות 5 חדרים: החל מ-1,307,281 ₪
הערות מתנאי הפרויקט
לידיעתכם, נותרו 6 דירות: 4 דירות 4 חדרים - במחיר: החל מ-1,131,042 ₪ 2 דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-1,307,281 ₪ לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.