הוגרלה ב-25.2.2024
הגרלה 2336 מודיעין-מכבים-רעות, ציפור צפון
מחיר מטרה, רמ״י, הגרלה גדולה - דצמבר 2023.
בהגרלה הוגרלו 70 דירות ונרשמו אליה 24,204 משקי בית. המחיר הוא 22,321 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מודיעין, פארק עם אגם ושכונות העיר. צילום: פקטיק, CC BY-SA 4.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה במודיעין-מכבים-רעות.
5% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 88 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,650,845 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 71,791 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
22,321 × 87.4
1,950,845 ₪
- 3.
מחיר אחרי 20% הנחה
1,950,845 × 0.8
1,560,676 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הנמוך מבין שלב 1 לשלב הקודם
1,650,845 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
354,115 ₪
21% מהמחיר בחוזה
משכנתא
1,296,730 ₪
79% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,728,973 ₪, כלומר 1,296,730 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,728,973 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,728,973 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 74505
- שם פרויקט
- ג
- קבלן
- נתנאל גרופ בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 57/2023
- זכיית הקבלן במכרז
- 3.5.2023
- דירות בפרויקט
- 88
- דירות לזכאים
- 70
- היתר
- החלטת ועדה (היתר בתנאים)
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־26.12.2023 עד 13.2.2024
- תאריך הגרלה
- 25.2.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 24 | 2,177 |
| מילואים | 0 | 4,930 |
| נכים | 2 | 35 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דיור | 24,203 | 2,177 |
| משפרי דיור | 1 | 0 |
הערות מתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 20% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 300,000 ₪ ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ג. 500,000 ₪ הנחה ממחיר הדירה בתוספת מקדם בשיעור: 10.30% הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.