הוגרלה ב-14.11.2022
הגרלה 2173 גבע בנימין, שלב א'
מחיר מופחת, הגרלת אוקטובר 2022.
בהגרלה הוגרלו 29 דירות ונרשמו אליה 4,131 משקי בית. המחיר הוא 8,779 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כמה הנחה
דירת 4 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בגבע בנימין. אין מספיק נתונים לדירת 3 חדרים, לכן מוצגת כאן דירת 4 חדרים.
68% פחות ממחיר השוק
* הערכה מנתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון 1,037 עסקאות בדירות 4 חדרים שנבנו מ-2020 ואילך ביישובים עד 20 ק״מ מהעיר, ב-24 החודשים האחרונים.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 982,392 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 42,721 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 4 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר מופחת
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
8,779 × 111.9
982,392 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 4 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזה
משכנתא
882,392 ₪
90% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,176,523 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,062,581 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 30617
- שם פרויקט
- שלב א'
- קבלן
- ציפייה יזמות בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 357/2021
- זכיית הקבלן במכרז
- 21.6.2022
- דירות בפרויקט
- 36
- דירות לזכאים
- 29
- היתר
- החלטת ועדה עבור 36 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־23.10.2022 עד 3.11.2022
- תאריך הגרלה
- 14.11.2022
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 11 | 146 |
| נכים | 1 | 1 |
הערות מתנאי הפרויקט
הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.