הוגרלה ב-20.5.2019
הגרלה 1105 טירת כרמל, החותרים
מחיר למשתכן, מרץ 2019.
בהגרלה הוגרלו 110 דירות ונרשמו אליה 804 משקי בית. המחיר הוא 8,730 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
טירת כרמל, שכונה על מורדות הכרמל. צילום: Olga.ch2611, CC BY-SA 4.0
כמה הנחה
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בטירת כרמל.
57% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון 30 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו מ-2024 ואילך, בשנה האחרונה.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 771,729 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 33,560 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 7,398 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
8,730 × 88.4
771,729 ₪
כמה הון עצמי צריך
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
13% מהמחיר בחוזה
משכנתא
671,729 ₪
87% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,802,250 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־895,638 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,802,250 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 54932
- שם פרויקט
- החותרים
- קבלן
- אודור נכסים בע"מ
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 450/2018
- זכיית הקבלן במכרז
- 13.3.2019
- דירות בפרויקט
- 215
- דירות לזכאים
- 110
- היתר
- היתר מלא עבור 176 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־19.3.2019 עד 11.5.2019
- תאריך הגרלה
- 20.5.2019
- בחירת דירות
- 10.3.2020
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 26 | 142 |
הערות מתנאי הפרויקט
שימו לב נותרו דירות 5 חדרים בגודל 131.34 מ"ר, החל מ- 946,000 ₪. מומלץ להיכנס לאתר הקבלן טרם חידוש ההרשמה על מנת לראות את כל המידע אודות הפרויקט
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . ההנחה וההון העצמי מחושבים לפי השיטה שבאיך חישבנו ואת כללי ההגרלה מסביר המדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה.