כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2024) הוגרלו 81 דירות בפרויקט אחד בק. שלום-מתחם ברנר. לפרויקט נרשמו 29,443 משקי בית והמחיר הוא 23,626 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
תל אביב-יפו, קו הרקיע מעל נתיבי איילון. צילום: Ynhockey, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
395,407 ₪
20% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 4,978,786 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בתל אביב -יפו. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2399 | ק. שלום-מתחם ברנר, מגרשים 101 | 81בני מקום 28מילואים 16לוחמים 0 | 29,443בני מקום 8,715מילואים 5,565 | 0.14% (1 מתוך 740) | 0.40% (1 מתוך 249) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.69% (1 מתוך 146) | 3,008,380 ₪(60%) |
ק. שלום-מתחם ברנר, מגרשים 101
81 דירות, 29,443 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-3,008,380 ₪ (60%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בתל אביב -יפו היו 81 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 29,443 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.14% (1 מתוך 740), בן מקום 0.40%, מילואים 0.42%, לוחם מילואים 0.42% ובן מקום שגם משרת מילואים 0.69%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 395,407 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 4,978,786 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
