כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) הוגרלו 19 דירות בפרויקט אחד בצמרות. לפרויקט נרשמו 6,520 משקי בית והמחיר הוא 9,153 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
שדרות, מבט על שכונות העיר. צילום: Nizzan Cohen, CC BY 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
103,435 ₪
16% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 717,001 ₪, כלומר 537,751 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־717,001 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 717,001 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בשדרות. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2561 | צמרות, מגרשים 202-203 | 19בני מקום 9מילואים 3לוחמים 0 | 6,520בני מקום 521מילואים 1,392 | 0.10% (1 מתוך 1,044) | 1.8% (1 מתוך 57) | 0.31% (1 מתוך 322) | 0.31% (1 מתוך 322) | 2% (1 מתוך 51) | 2% (1 מתוך 51) | 75,815 ₪(11%) |
צמרות, מגרשים 202-203
19 דירות, 6,520 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-75,815 ₪ (11%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בשדרות היו 19 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 6,520 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.10% (1 מתוך 1,044), בן מקום 1.8%, מילואים 0.31%, לוחם מילואים 0.31% ובן מקום שגם משרת מילואים 2%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 103,435 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 717,001 ₪, כלומר 537,751 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־717,001 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 717,001 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
