כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 1,234 דירות ב־7 פרויקטים בצפון מערב. לכל פרויקט נרשמו עד 41,297 משקי בית והמחיר הוא 22,383 עד 23,549 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
רעננה, האגם בפארק רעננה. צילום: מירי ישראלי, CC BY 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
311,755 ₪
17% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,974,543 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-7 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ברעננה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2605 | צפון מערב, א | 255בני מקום 51מילואים 51לוחמים 38 | 41,297בני מקום 2,858מילואים 10,580 | 0.27% (1 מתוך 364) | 1.8% (1 מתוך 55) | 0.76% (1 מתוך 133) | 1.2% (1 מתוך 83) | 2.3% (1 מתוך 44) | 2.8% (1 מתוך 37) | 1,087,788 ₪(37%) | |||
| 2606 | צפון מערב, ו | 189בני מקום 37מילואים 38לוחמים 28 | 41,140בני מקום 2,864מילואים 10,488 | 0.21% (1 מתוך 486) | 1.3% (1 מתוך 75) | 0.57% (1 מתוך 176) | 0.90% (1 מתוך 111) | 1.7% (1 מתוך 59) | 2% (1 מתוך 50) | 1,106,781 ₪(37%) | |||
| 2608 | צפון מערב, ז | 177בני מקום 35מילואים 35לוחמים 26 | 40,915בני מקום 2,845מילואים 10,471 | 0.21% (1 מתוך 479) | 1.3% (1 מתוך 78) | 0.54% (1 מתוך 185) | 0.86% (1 מתוך 117) | 1.6% (1 מתוך 62) | 1.9% (1 מתוך 52) | 1,107,765 ₪(37%) | |||
| 2609 | צפון מערב, ב | 157בני מקום 31מילואים 31לוחמים 23 | 40,750בני מקום 2,826מילואים 10,416 | 0.18% (1 מתוך 545) | 1.1% (1 מתוך 88) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.76% (1 מתוך 132) | 1.4% (1 מתוך 70) | 1.7% (1 מתוך 59) | 1,049,013 ₪(35%) | |||
| 2611 | צפון מערב, ד | 120בני מקום 24מילואים 24לוחמים 18 | 40,743בני מקום 2,824מילואים 10,398 | 0.14% (1 מתוך 715) | 0.89% (1 מתוך 113) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.59% (1 מתוך 170) | 1.1% (1 מתוך 90) | 1.3% (1 מתוך 76) | 1,539,327 ₪(52%) | |||
| 2607 | צפון מערב, ה | 179בני מקום 35מילואים 36לוחמים 26 | 40,700בני מקום 2,828מילואים 10,396 | 0.21% (1 מתוך 482) | 1.3% (1 מתוך 78) | 0.55% (1 מתוך 181) | 0.87% (1 מתוך 116) | 1.6% (1 מתוך 62) | 1.9% (1 מתוך 52) | 1,010,534 ₪(34%) | |||
| 2610 | צפון מערב, ג | 157בני מקום 31מילואים 31לוחמים 23 | 40,675בני מקום 2,827מילואים 10,408 | 0.19% (1 מתוך 536) | 1.1% (1 מתוך 87) | 0.48% (1 מתוך 207) | 0.76% (1 מתוך 132) | 1.4% (1 מתוך 70) | 1.7% (1 מתוך 59) | 1,049,013 ₪(35%) |
צפון מערב, א
255 דירות, 41,297 נרשמים
צפון מערב, ו
189 דירות, 41,140 נרשמים
צפון מערב, ז
177 דירות, 40,915 נרשמים
צפון מערב, ב
157 דירות, 40,750 נרשמים
צפון מערב, ד
120 דירות, 40,743 נרשמים
צפון מערב, ה
179 דירות, 40,700 נרשמים
צפון מערב, ג
157 דירות, 40,675 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,087,788 ₪ (37%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ברעננה היו 1,234 דירות ב-7 פרויקטים ונרשמו עד 41,297 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.5% (1 מתוך 69), בן מקום 9%, מילואים 3.8%, לוחם מילואים 5.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 11%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 311,755 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,974,543 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
