כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 405 דירות ב־5 פרויקטים בשכונה צפונית. לכל פרויקט נרשמו עד 10,625 משקי בית והמחיר הוא 12,356 עד 12,706 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
רכסים, מבט מהכרמל. צילום: Hanay, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
164,100 ₪
19% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 916,084 ₪, כלומר 687,063 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־916,084 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 916,084 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-5 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ברכסים. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2742 | שכונה צפונית, מגרשים 11-12,41-42 | 94בני מקום 18מילואים 24לוחמים 23 | 10,625בני מקום 355מילואים 1,486 | 0.28% (1 מתוך 358) | 4.9% (1 מתוך 21) | 1.9% (1 מתוך 53) | 3.7% (1 מתוך 28) | 6.5% (1 מתוך 16) | 8.2% (1 מתוך 13) | 64,921 ₪(7%) | |||
| 2745 | שכונה צפונית, מגרשים 28-35 | 74בני מקום 14מילואים 19לוחמים 18 | 10,492בני מקום 356מילואים 1,469 | 0.23% (1 מתוך 431) | 3.8% (1 מתוך 27) | 1.5% (1 מתוך 65) | 3% (1 מתוך 34) | 5.1% (1 מתוך 20) | 6.4% (1 מתוך 16) | 87,628 ₪(10%) | |||
| 2743 | שכונה צפונית, מגרשים 56-65 | 92בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 10,454בני מקום 354מילואים 1,466 | 0.28% (1 מתוך 352) | 4.9% (1 מתוך 21) | 1.9% (1 מתוך 54) | 3.7% (1 מתוך 28) | 6.5% (1 מתוך 16) | 8.2% (1 מתוך 13) | 66,187 ₪(7%) | |||
| 2746 | שכונה צפונית, מגרשים 20-25 | 62בני מקום 12מילואים 16לוחמים 15 | 10,449בני מקום 357מילואים 1,464 | 0.19% (1 מתוך 519) | 3.3% (1 מתוך 31) | 1.3% (1 מתוך 78) | 2.5% (1 מתוך 41) | 4.3% (1 מתוך 24) | 5.5% (1 מתוך 19) | 64,130 ₪(7%) | |||
| 2744 | שכונה צפונית, מגרשים 16-19 | 83בני מקום 16מילואים 21לוחמים 20 | 10,423בני מקום 355מילואים 1,463 | 0.26% (1 מתוך 379) | 4.4% (1 מתוך 23) | 1.7% (1 מתוך 59) | 3.3% (1 מתוך 31) | 5.8% (1 מתוך 18) | 7.3% (1 מתוך 14) | 64,288 ₪(7%) |
שכונה צפונית, מגרשים 11-12,41-42
94 דירות, 10,625 נרשמים
שכונה צפונית, מגרשים 28-35
74 דירות, 10,492 נרשמים
שכונה צפונית, מגרשים 56-65
92 דירות, 10,454 נרשמים
שכונה צפונית, מגרשים 20-25
62 דירות, 10,449 נרשמים
שכונה צפונית, מגרשים 16-19
83 דירות, 10,423 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-64,921 ₪ (7%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ברכסים היו 405 דירות ב-5 פרויקטים ונרשמו עד 10,625 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 78), בן מקום 21%, מילואים 8.7%, לוחם מילואים 16% ובן מקום שגם משרת מילואים 27%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 164,100 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 916,084 ₪, כלומר 687,063 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־916,084 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 916,084 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
