כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 30 דירות בפרויקט אחד בקרית ההגנה. לפרויקט נרשמו 7,553 משקי בית והמחיר הוא 19,785 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
רחובות, מבט מהאוויר על העיר. צילום: Amos Meron, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
127,384 ₪
7% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,405,891 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ברחובות. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2680 | קרית ההגנה, מגרש 2004 | 30בני מקום 5מילואים 8לוחמים 7 | 7,553בני מקום 1,758מילואים 1,251 | 0.17% (1 מתוך 604) | 0.25% (1 מתוך 398) | 0.81% (1 מתוך 124) | 1.5% (1 מתוך 67) | 0.89% (1 מתוך 112) | 1.6% (1 מתוך 63) | 703,507 ₪(29%) |
קרית ההגנה, מגרש 2004
30 דירות, 7,553 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-703,507 ₪ (29%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ברחובות היו 30 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 7,553 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.17% (1 מתוך 604), בן מקום 0.25%, מילואים 0.81%, לוחם מילואים 1.5% ובן מקום שגם משרת מילואים 0.89%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 127,384 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,405,891 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
