כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 148 דירות ב־2 פרויקטים במזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 22,277 משקי בית והמחיר הוא 19,482 עד 19,542 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
ראשון לציון, מבט מהאוויר על מערב העיר. צילום: Amos Meron, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,091,847 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,535,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 116,822 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בראשון לציון. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2673 | מזרח, 101 | 93בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 22,277בני מקום 5,361מילואים 4,145 | 0.17% (1 מתוך 600) | 0.30% (1 מתוך 338) | 0.72% (1 מתוך 139) | 1.4% (1 מתוך 70) | 0.85% (1 מתוך 118) | 1.6% (1 מתוך 65) | 866,115 ₪(34%) | |||
| 2674 | מזרח, מגרש 110 | 55בני מקום 11מילואים 14לוחמים 13 | 21,749בני מקום 5,299מילואים 4,012 | 0.10% (1 מתוך 962) | 0.19% (1 מתוך 534) | 0.45% (1 מתוך 221) | 0.87% (1 מתוך 115) | 0.54% (1 מתוך 187) | 0.95% (1 מתוך 105) | 871,254 ₪(34%) |
מזרח, 101
93 דירות, 22,277 נרשמים
מזרח, מגרש 110
55 דירות, 21,749 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-866,115 ₪ (34%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בראשון לציון היו 148 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 22,277 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.27% (1 מתוך 368), בן מקום 0.48%, מילואים 1.2%, לוחם מילואים 2.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 1.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,091,847 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,535,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 116,822 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
