כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2023) הוגרלו 87 דירות ב־2 פרויקטים בבימת תל חי. לכל פרויקט נרשמו עד 2,326 משקי בית והמחיר הוא 9,441 עד 9,565 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קריית שמונה, מבט מרכס רמים. צילום: ליזי שאנן, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
157,090 ₪
24% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 677,166 ₪, כלומר 507,874 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־677,166 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 677,166 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקריית שמונה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2372 | בימת תל חי, מגרשים 208-212,217-224,231-232,236 | 48בני מקום 28מילואים 0לוחמים 0 | 2,326בני מקום 575מילואים 387 | 0.83% (1 מתוך 121) | 5.7% (1 מתוך 18) | 0.83% (1 מתוך 121) | 0.83% (1 מתוך 121) | 5.7% (1 מתוך 18) | 5.7% (1 מתוך 18) | 20,815 ₪(3%) | |||
| 2373 | בימת תל חי, מגרשים 325-332 | 39בני מקום 23מילואים 0לוחמים 0 | 2,199בני מקום 581מילואים 387 | 0.69% (1 מתוך 146) | 4.6% (1 מתוך 22) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.69% (1 מתוך 146) | 4.6% (1 מתוך 22) | 4.6% (1 מתוך 22) | 12,202 ₪(2%) |
בימת תל חי, מגרשים 208-212,217-224,231-232,236
48 דירות, 2,326 נרשמים
בימת תל חי, מגרשים 325-332
39 דירות, 2,199 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-12,202 ₪ (2%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בקריית שמונה היו 87 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 2,326 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.6% (1 מתוך 64), בן מקום 10%, מילואים 1.6%, לוחם מילואים 1.6% ובן מקום שגם משרת מילואים 10%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 157,090 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 677,166 ₪, כלומר 507,874 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־677,166 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 677,166 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
