כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 334 דירות ב־4 פרויקטים בגבעה "ב". לכל פרויקט נרשמו עד 14,410 משקי בית והמחיר הוא 11,818 עד 12,545 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קריית ביאליק, מבט על העיר ושמורת עין אפק. צילום: Shikolv, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,684,706 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,136,457 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,684,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקריית ביאליק. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2634 | גבעה "ב", ד | 108בני מקום 21מילואים 21לוחמים 16 | 14,410בני מקום 894מילואים 3,146 | 0.34% (1 מתוך 292) | 2.4% (1 מתוך 42) | 1% (1 מתוך 99) | 1.6% (1 מתוך 61) | 3.1% (1 מתוך 33) | 3.7% (1 מתוך 27) | 814,044 ₪(48%) | |||
| 2635 | גבעה "ב", ג | 86בני מקום 17מילואים 18לוחמים 12 | 14,033בני מקום 894מילואים 3,034 | 0.29% (1 מתוך 342) | 2% (1 מתוך 51) | 0.89% (1 מתוך 113) | 1.4% (1 מתוך 73) | 2.6% (1 מתוך 40) | 3% (1 מתוך 33) | 723,700 ₪(43%) | |||
| 2636 | גבעה "ב", א | 70בני מקום 14מילואים 14לוחמים 10 | 13,913בני מקום 891מילואים 3,030 | 0.24% (1 מתוך 414) | 1.6% (1 מתוך 61) | 0.70% (1 מתוך 143) | 1.1% (1 מתוך 90) | 2.1% (1 מתוך 48) | 2.5% (1 מתוך 40) | 732,363 ₪(43%) | |||
| 2637 | גבעה "ב", ב | 70בני מקום 14מילואים 14לוחמים 10 | 13,822בני מקום 885מילואים 3,016 | 0.24% (1 מתוך 424) | 1.6% (1 מתוך 61) | 0.70% (1 מתוך 143) | 1.1% (1 מתוך 90) | 2.1% (1 מתוך 48) | 2.5% (1 מתוך 40) | 732,363 ₪(43%) |
גבעה "ב", ד
108 דירות, 14,410 נרשמים
גבעה "ב", ג
86 דירות, 14,033 נרשמים
גבעה "ב", א
70 דירות, 13,913 נרשמים
גבעה "ב", ב
70 דירות, 13,822 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-732,363 ₪ (43%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בקריית ביאליק היו 334 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 14,410 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.1% (1 מתוך 88), בן מקום 7.7%, מילואים 3.3%, לוחם מילואים 5.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 9.8%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,684,706 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,136,457 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,684,706 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
