דרום, דרום
1 דירות, 25,188 נרשמים
- כללי
- —
- בן מקום
- 0.28% (1 מתוך 359)
- מילואים
- —
- לוחם
- —
- בן מקום + מילואים
- 0.28% (1 מתוך 359)
- בן מקום + לוחם
- 0.28% (1 מתוך 359)
- מחיר למ״ר כולל מע״מ
- 14,230 ₪
- הנחה 3 חד׳
- 1,367,757 ₪(54%)
- הנחה 4 חד׳
- הנחה 5 חד׳
דירה בהנחה בקריית אונו
כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלות האחרונות הוגרלו דירה אחת בפרויקט אחד בדרום. לפרויקט נרשמו 25,188 משקי בית והמחיר הוא 14,230 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קריית אונו, מבט על העיר. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה עולה דירת 3 חדרים
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
54% פחות ממחיר השוק
מחיר בהגרלה1,172,521 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה2,540,278 ₪
דירה גדולה יותר:4 חדרים 5 חדרים
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,172,521 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבנייה
- 50,990 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
סך הכול1,231,510 ₪
לחשב עם הנתונים שלכם במחשבוןהון עצמי
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,430,028 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,540,278 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
- כללי——
- בן מקום0.28%1 מתוך 358
- מילואים——
- לוחם מילואים——
- בן מקום + מילואים0.28%1 מתוך 358
- בן מקום + לוחם0.28%1 מתוך 358
הפרויקטים בקריית אונו
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקריית אונו. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2442 | דרום, דרום | 1בני מקום 1מילואים 0לוחמים 0 | 25,188בני מקום 358מילואים 0 | — | 0.28% (1 מתוך 359) | — | — | 0.28% (1 מתוך 359) | 0.28% (1 מתוך 359) | 1,367,757 ₪(54%) |
כל ההגרלות בקריית אונו לפי מועד
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (פרויקט אחד)
- הגרלה 2442, דרום, דרום
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה בקריית אונו?
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,367,757 ₪ (54%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה בקריית אונו?
בהגרלה האחרונה בקריית אונו היו דירה אחת בפרויקט אחד ונרשמו 25,188 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי — (—), בן מקום 0.28%, מילואים —, לוחם מילואים — ובן מקום שגם משרת מילואים 0.28%.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בקריית אונו?
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,430,028 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,540,278 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.