כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 315 דירות ב־6 פרויקטים בדרום מערב. לכל פרויקט נרשמו עד 22,079 משקי בית והמחיר הוא 16,259 עד 17,001 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קדימה-צורן, מבט מהאוויר. צילום: אסף שגיא, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
130,043 ₪
9% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,662,190 ₪, כלומר 1,246,643 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,662,190 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,662,190 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-6 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקדימה-צורן. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2732 | דרום מערב, מגרשים 5-7 | 55בני מקום 11מילואים 14לוחמים 13 | 22,079בני מקום 767מילואים 6,815 | 0.08% (1 מתוך 1,229) | 1.4% (1 מתוך 72) | 0.29% (1 מתוך 349) | 0.52% (1 מתוך 193) | 1.6% (1 מתוך 63) | 1.8% (1 מתוך 55) | 285,505 ₪(17%) | |||
| 2735 | דרום מערב, מגרשים 27-28 | 34בני מקום 6מילואים 9לוחמים 8 | 22,074בני מקום 769מילואים 6,802 | 0.05% (1 מתוך 1,903) | 0.76% (1 מתוך 133) | 0.18% (1 מתוך 541) | 0.33% (1 מתוך 305) | 0.89% (1 מתוך 113) | 1% (1 מתוך 98) | 306,171 ₪(18%) | |||
| 2733 | דרום מערב, מגרשים 29-30 | 41בני מקום 8מילואים 10לוחמים 10 | 22,055בני מקום 766מילואים 6,793 | 0.06% (1 מתוך 1,609) | 1% (1 מתוך 99) | 0.21% (1 מתוך 478) | 0.39% (1 מתוך 257) | 1.2% (1 מתוך 87) | 1.3% (1 מתוך 75) | 285,505 ₪(17%) | |||
| 2730 | דרום מערב, מגרשים 16-18 | 82בני מקום 16מילואים 21לוחמים 20 | 22,048בני מקום 753מילואים 6,841 | 0.12% (1 מתוך 866) | 2.1% (1 מתוך 49) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.78% (1 מתוך 129) | 2.4% (1 מתוך 43) | 2.7% (1 מתוך 37) | 244,270 ₪(15%) | |||
| 2731 | דרום מערב, מגרשים 33-35 | 67בני מקום 13מילואים 17לוחמים 16 | 22,044בני מקום 759מילואים 6,817 | 0.10% (1 מתוך 994) | 1.7% (1 מתוך 61) | 0.35% (1 מתוך 286) | 0.64% (1 מתוך 157) | 1.9% (1 מתוך 53) | 2.2% (1 מתוך 46) | 271,727 ₪(16%) | |||
| 2734 | דרום מערב, מגרשים 31-32 | 36בני מקום 7מילואים 9לוחמים 9 | 21,978בני מקום 762מילואים 6,784 | 0.05% (1 מתוך 1,889) | 0.89% (1 מתוך 113) | 0.19% (1 מתוך 539) | 0.35% (1 מתוך 288) | 1% (1 מתוך 98) | 1.2% (1 מתוך 85) | 285,505 ₪(17%) |
דרום מערב, מגרשים 5-7
55 דירות, 22,079 נרשמים
דרום מערב, מגרשים 27-28
34 דירות, 22,074 נרשמים
דרום מערב, מגרשים 29-30
41 דירות, 22,055 נרשמים
דרום מערב, מגרשים 16-18
82 דירות, 22,048 נרשמים
דרום מערב, מגרשים 33-35
67 דירות, 22,044 נרשמים
דרום מערב, מגרשים 31-32
36 דירות, 21,978 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-285,505 ₪ (17%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בקדימה-צורן היו 315 דירות ב-6 פרויקטים ונרשמו עד 22,079 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.47% (1 מתוך 212), בן מקום 7.8%, מילואים 1.7%, לוחם מילואים 3% ובן מקום שגם משרת מילואים 8.9%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 130,043 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,662,190 ₪, כלומר 1,246,643 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,662,190 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,662,190 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
