כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - ספטמבר 2024) הוגרלו 192 דירות ב־6 פרויקטים בב-2. לכל פרויקט נרשמו עד 14,550 משקי בית והמחיר הוא 16,164 עד 16,670 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
צור הדסה, מבט מחורבת ג'וריש. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,534,083 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,266,735 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-6 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בצור הדסה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2485 | ב-2, מגרשים 100-103 | 44בני מקום 15מילואים 8לוחמים 0 | 14,550בני מקום 186מילואים 3,263 | 0.14% (1 מתוך 723) | 8.1% (1 מתוך 13) | 0.38% (1 מתוך 261) | 0.38% (1 מתוך 261) | 8.4% (1 מתוך 12) | 8.4% (1 מתוך 12) | 1,016,173 ₪(45%) | |||
| 2486 | ב-2, מגרשים 107-108,114-115, 121,122, | 41בני מקום 14מילואים 8לוחמים 0 | 14,158בני מקום 183מילואים 3,219 | 0.13% (1 מתוך 781) | 7.7% (1 מתוך 13) | 0.38% (1 מתוך 266) | 0.38% (1 מתוך 266) | 7.9% (1 מתוך 13) | 7.9% (1 מתוך 13) | 1,006,994 ₪(44%) | |||
| 2488 | ב-2, מגרשים 116-118, 109-111 | 32בני מקום 11מילואים 6לוחמים 0 | 14,095בני מקום 182מילואים 3,196 | 0.10% (1 מתוך 1,001) | 6.1% (1 מתוך 17) | 0.29% (1 מתוך 348) | 0.29% (1 מתוך 348) | 6.3% (1 מתוך 16) | 6.3% (1 מתוך 16) | 1,064,851 ₪(47%) | |||
| 2487 | ב-2, מגרשים 104-106 | 33בני מקום 11מילואים 6לוחמים 0 | 14,058בני מקום 180מילואים 3,196 | 0.11% (1 מתוך 932) | 6.2% (1 מתוך 17) | 0.29% (1 מתוך 340) | 0.29% (1 מתוך 340) | 6.3% (1 מתוך 16) | 6.3% (1 מתוך 16) | 976,776 ₪(43%) | |||
| 2489 | ב-2, מגרשים 119, 120, 112-113 | 22בני מקום 7מילואים 4לוחמים 0 | 14,027בני מקום 183מילואים 3,179 | 0.07% (1 מתוך 1,395) | 3.9% (1 מתוך 26) | 0.20% (1 מתוך 507) | 0.20% (1 מתוך 507) | 4% (1 מתוך 26) | 4% (1 מתוך 26) | 1,061,860 ₪(47%) | |||
| 2490 | ב-2, מגרשים 123-126,136-139 | 20בני מקום 7מילואים 4לוחמים 0 | 13,962בני מקום 182מילואים 3,175 | 0.06% (1 מתוך 1,733) | 3.9% (1 מתוך 26) | 0.18% (1 מתוך 545) | 0.18% (1 מתוך 545) | 4% (1 מתוך 26) | 4% (1 מתוך 26) | 1,063,923 ₪(47%) |
ב-2, מגרשים 100-103
44 דירות, 14,550 נרשמים
ב-2, מגרשים 107-108,114-115, 121,122,
41 דירות, 14,158 נרשמים
ב-2, מגרשים 116-118, 109-111
32 דירות, 14,095 נרשמים
ב-2, מגרשים 104-106
33 דירות, 14,058 נרשמים
ב-2, מגרשים 119, 120, 112-113
22 דירות, 14,027 נרשמים
ב-2, מגרשים 123-126,136-139
20 דירות, 13,962 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,016,173 ₪ (45%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בצור הדסה היו 192 דירות ב-6 פרויקטים ונרשמו עד 14,550 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.64% (1 מתוך 157), בן מקום 36%, מילואים 1.8%, לוחם מילואים 1.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 36%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,534,083 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,266,735 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
