כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2023) הוגרלו 154 דירות בפרויקט אחד במחנה יהודה. לפרויקט נרשמו 31,756 משקי בית והמחיר הוא 17,174 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
פתח תקווה, קו הרקיע לאורך דרך ז'בוטינסקי. צילום: Ynhockey, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,394,441 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,288,117 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בפתח תקווה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2317 | מחנה יהודה, יח | 154בני מקום 53מילואים 0לוחמים 0 | 31,756בני מקום 4,834מילואים 4,607 | 0.30% (1 מתוך 331) | 1.4% (1 מתוך 72) | 0.30% (1 מתוך 331) | 0.30% (1 מתוך 331) | 1.4% (1 מתוך 72) | 1.4% (1 מתוך 72) | 1,142,287 ₪(50%) |
מחנה יהודה, יח
154 דירות, 31,756 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,142,287 ₪ (50%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בפתח תקווה היו 154 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 31,756 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.30% (1 מתוך 331), בן מקום 1.4%, מילואים 0.30%, לוחם מילואים 0.30% ובן מקום שגם משרת מילואים 1.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,394,441 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,288,117 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
