כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 405 דירות ב־4 פרויקטים בעמליה ב' ומרכז העיר. לכל פרויקט נרשמו עד 29,792 משקי בית והמחיר הוא 15,975 עד 19,379 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נתניה, מצוק החוף והעיר מהאוויר. צילום: דנה פרידלנדר, משרד התיירות, CC BY-SA 2.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,907,148 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,601,146 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 107,125 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנתניה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2593 | עמליה ב', 107 | 67בני מקום 13מילואים 13לוחמים 10 | 29,792בני מקום 4,849מילואים 6,100 | 0.11% (1 מתוך 909) | 0.30% (1 מתוך 333) | 0.32% (1 מתוך 310) | 0.53% (1 מתוך 191) | 0.51% (1 מתוך 195) | 0.72% (1 מתוך 140) | 1,188,970 ₪(46%) | |||
| 2592 | עמליה ב', 108 | 127בני מקום 25מילואים 25לוחמים 19 | 29,535בני מקום 4,789מילואים 6,054 | 0.21% (1 מתוך 483) | 0.58% (1 מתוך 173) | 0.62% (1 מתוך 162) | 1% (1 מתוך 100) | 0.99% (1 מתוך 101) | 1.4% (1 מתוך 73) | 1,070,784 ₪(41%) | |||
| 2594 | מרכז העיר, 5 | 66בני מקום 13מילואים 14לוחמים 9 | 29,313בני מקום 4,738מילואים 6,039 | 0.11% (1 מתוך 924) | 0.30% (1 מתוך 329) | 0.34% (1 מתוך 294) | 0.52% (1 מתוך 191) | 0.54% (1 מתוך 187) | 0.72% (1 מתוך 140) | 888,030 ₪(34%) | |||
| 2591 | עמליה ב', 109 | 145בני מקום 29מילואים 29לוחמים 21 | 29,191בני מקום 4,687מילואים 6,041 | 0.24% (1 מתוך 416) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.72% (1 מתוך 139) | 1.1% (1 מתוך 88) | 1.2% (1 מתוך 86) | 1.6% (1 מתוך 63) | 1,070,889 ₪(41%) |
עמליה ב', 107
67 דירות, 29,792 נרשמים
עמליה ב', 108
127 דירות, 29,535 נרשמים
מרכז העיר, 5
66 דירות, 29,313 נרשמים
עמליה ב', 109
145 דירות, 29,191 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,070,784 ₪ (41%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנתניה היו 405 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 29,792 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.67% (1 מתוך 150), בן מקום 1.9%, מילואים 2%, לוחם מילואים 3.2% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.2%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,907,148 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,601,146 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 107,125 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
