כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 218 דירות ב־2 פרויקטים במתחם סער. לכל פרויקט נרשמו עד 11,971 משקי בית והמחיר הוא 9,511 עד 9,805 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נהרייה, חוף הים. צילום: דוד שי, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
15% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,671,860 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־728,076 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,671,860 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנהרייה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2709 | מתחם סער, מגרשים 158-159 | 170בני מקום 34מילואים 43לוחמים 42 | 11,971בני מקום 1,619מילואים 2,547 | 0.49% (1 מתוך 203) | 1.9% (1 מתוך 54) | 2.2% (1 מתוך 46) | 4.1% (1 מתוך 25) | 3.6% (1 מתוך 29) | 5.5% (1 מתוך 19) | 1,055,561 ₪(63%) | |||
| 2710 | מתחם סער, מגרש 145 | 48בני מקום 9מילואים 12לוחמים 12 | 11,671בני מקום 1,615מילואים 2,461 | 0.16% (1 מתוך 636) | 0.51% (1 מתוך 197) | 0.65% (1 מתוך 155) | 1.2% (1 מתוך 82) | 1.00% (1 מתוך 101) | 1.6% (1 מתוך 64) | 1,025,803 ₪(61%) |
מתחם סער, מגרשים 158-159
170 דירות, 11,971 נרשמים
מתחם סער, מגרש 145
48 דירות, 11,671 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,025,803 ₪ (61%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנהרייה היו 218 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 11,971 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.68% (1 מתוך 149), בן מקום 2.4%, מילואים 2.9%, לוחם מילואים 5.4% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.6%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,671,860 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־728,076 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,671,860 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
