הרחבת היישוב
52 דירות, 535 נרשמים
- כללי
- 8% (1 מתוך 13)
- בן מקום
- 22% (1 מתוך 5)
- הנחה 3 חד׳
- 862,466 ₪(56%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,017,175 ₪(54%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,207,903 ₪(54%)
דירה בהנחה במרכז שפירא
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהיו בעיר, מתי נסגרו וכמה עלתה דירה לזוכים.
בהגרלה האחרונה בעיר (דצמבר 2018) הוגרלו 52 דירות בפרויקט אחד. לפרויקט נרשמו 535 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 672,858 ₪ כולל מע״מ.
מרכז שפירא, רחוב ביישוב. צילום: יעקב, CC BY-SA 4.0
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלה האחרונה בעיר נסגרה ב־2019, לפני 7 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 672,858 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלה. היא לא כוללת הצמדה למדד.
56% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים672,858 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה1,535,323 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2019 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 1,017,175 ₪(54%)5 חדרים 1,207,903 ₪(54%)
הסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי8%1 מתוך 13
- בן מקום22%1 מתוך 5
הפרויקטים במרכז שפירא
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במרכז שפירא. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 997 | הרחבת היישוב | 52בני מקום 10מילואים 0לוחמים 0 | 535בני מקום 68מילואים 0 | 8% (1 מתוך 13) | 22% (1 מתוך 5) | 862,466 ₪(56%) | 1,017,175 ₪(54%) | 1,207,903 ₪(54%) |
כל ההגרלות במרכז שפירא לפי מועד
- דצמבר 2018 (פרויקט אחד)
- הגרלה 997, הרחבת היישוב
- יולי 2017 (פרויקט אחד)
- הגרלה 282, הרחבת היישוב
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (פרויקט אחד)
- הגרלה 186, הרחבת היישוב
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן במרכז שפירא?
ההגרלה האחרונה במרכז שפירא נסגרה ב־2019, לפני 7 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 672,858 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלה. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־1,535,323 ₪, כלומר הזוכים שילמו 56% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2019 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה במרכז שפירא?
ההגרלה האחרונה במרכז שפירא נסגרה ב־2019, לפני 7 שנים. היו בה 52 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 535 איש. הסיכוי לזכות בו היה 8% (1 מתוך 13) ולבן מקום 22%. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה במרכז שפירא?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה במרכז שפירא, לכן אין דירה לחשב לה הון עצמי. במחשבון ההון העצמי אפשר לחשב עם המספרים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה והצמדה למדד תשומות הבנייה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.