כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 90 דירות ב־2 פרויקטים במעוף. לכל פרויקט נרשמו עד 2,785 משקי בית והמחיר הוא 7,953 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מצפה רמון, שפת המכתש בשקיעה. צילום: Rhododendrites, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
19% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,007,887 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־561,776 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,007,887 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במצפה רמון. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2664 | מעוף, מגרשים 276-291,421-426 | 59בני מקום 11מילואים 15לוחמים 14 | 2,785בני מקום 95מילואים 534 | 0.73% (1 מתוך 138) | 11% (1 מתוך 9) | 3.6% (1 מתוך 28) | 6.5% (1 מתוך 16) | 14% (1 מתוך 8) | 16% (1 מתוך 7) | 486,555 ₪(48%) | |||
| 2665 | מעוף, מגרשים 260-275,313-318,437-438 | 31בני מקום 6מילואים 8לוחמים 7 | 2,697בני מקום 95מילואים 526 | 0.39% (1 מתוך 255) | 6.2% (1 מתוך 17) | 1.9% (1 מתוך 52) | 3.4% (1 מתוך 30) | 7.6% (1 מתוך 14) | 9% (1 מתוך 12) | 486,555 ₪(48%) |
מעוף, מגרשים 276-291,421-426
59 דירות, 2,785 נרשמים
מעוף, מגרשים 260-275,313-318,437-438
31 דירות, 2,697 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-486,555 ₪ (48%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במצפה רמון היו 90 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 2,785 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.1% (1 מתוך 88), בן מקום 18%, מילואים 5.6%, לוחם מילואים 9.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 21%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,007,887 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־561,776 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,007,887 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
a.jpg){kind=link}