כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 10 דירות בפרויקט אחד בשכ' הבנים. לפרויקט נרשמו 1,254 משקי בית והמחיר הוא 10,068 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מעלות-תרשיחא, אגם מונפור. צילום: Laliv g, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
15% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,376,997 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־766,724 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,376,997 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במעלות-תרשיחא. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2653 | שכ' הבנים, א | 10בני מקום 1מילואים 3לוחמים 2 | 1,254בני מקום 252מילואים 218 | 0.40% (1 מתוך 250) | 0.40% (1 מתוך 250) | 1.8% (1 מתוך 57) | 2.8% (1 מתוך 36) | 1.8% (1 מתוך 57) | 2.8% (1 מתוך 36) | 701,954 ₪(51%) |
שכ' הבנים, א
10 דירות, 1,254 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-701,954 ₪ (51%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במעלות-תרשיחא היו 10 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 1,254 איש. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.40% (1 מתוך 250), בן מקום 0.40%, מילואים 1.8%, לוחם מילואים 2.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 1.8%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,376,997 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־766,724 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,376,997 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
