כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 131 דירות ב־2 פרויקטים בשכונה צפונית. לכל פרויקט נרשמו עד 1,553 משקי בית והמחיר הוא 8,182 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כפר מנדא, הכפר למרגלות הר עצמון. צילום: Hanay, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
18% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,185,690 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־618,603 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,185,690 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בכפר מנדא. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2736 | שכונה צפונית, מגרשים 11-21 | 72בני מקום 14מילואים 18לוחמים 18 | 1,553בני מקום 410מילואים 32 | 2.1% (1 מתוך 47) | 3.5% (1 מתוך 29) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 621,737 ₪(52%) | |||
| 2737 | שכונה צפונית, מגרשים 1-9 | 59בני מקום 11מילואים 15לוחמים 14 | 1,487בני מקום 407מילואים 21 | 2.2% (1 מתוך 47) | 3.5% (1 מתוך 29) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 621,737 ₪(52%) |
שכונה צפונית, מגרשים 11-21
72 דירות, 1,553 נרשמים
שכונה צפונית, מגרשים 1-9
59 דירות, 1,487 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-621,737 ₪ (52%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בכפר מנדא היו 131 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 1,553 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 5.6% (1 מתוך 18), בן מקום 9.8%, מילואים 100%, לוחם מילואים 100% ובן מקום שגם משרת מילואים 100%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,185,690 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־618,603 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,185,690 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
.JPG){kind=link}