כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 309 דירות ב־2 פרויקטים באתר 03 ושכ' פת. לכל פרויקט נרשמו עד 21,015 משקי בית והמחיר הוא 18,853 עד 25,960 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
ירושלים, מבט על העיר העתיקה. צילום: Andrew Shiva / Wikipedia, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
560,736 ₪
25% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,242,944 ₪, כלומר 1,682,208 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,327,994 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בירושלים. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2589 | אתר 03, א | 264בני מקום 52מילואים 53לוחמים 39 | 21,015בני מקום 12,268מילואים 3,063 | 0.78% (1 מתוך 128) | 0.78% (1 מתוך 128) | 2.5% (1 מתוך 40) | 4% (1 מתוך 26) | 2.5% (1 מתוך 40) | 4% (1 מתוך 26) | 1,699,107 ₪(51%) | |||
| 2590 | שכ' פת, א | 45בני מקום 9מילואים 9לוחמים 6 | 18,959בני מקום 11,410מילואים 2,948 | 0.15% (1 מתוך 654) | 0.15% (1 מתוך 654) | 0.46% (1 מתוך 219) | 0.70% (1 מתוך 144) | 0.46% (1 מתוך 219) | 0.70% (1 מתוך 144) | 1,085,050 ₪(33%) |
אתר 03, א
264 דירות, 21,015 נרשמים
שכ' פת, א
45 דירות, 18,959 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-1,085,050 ₪ (33%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בירושלים היו 309 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 21,015 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.97% (1 מתוך 104), בן מקום 0.97%, מילואים 3%, לוחם מילואים 4.7% ובן מקום שגם משרת מילואים 3%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 560,736 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,242,944 ₪, כלומר 1,682,208 ₪. ההפרש עד המחיר בחוזה הוא בעצם ההון העצמי אותו אתם נדרשים להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 3,327,994 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
-View_of_the_Dome_of_the_Rock_%26_Temple_Mount_02.jpg){kind=link}