כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 736 דירות ב־4 פרויקטים בדרום - A. לכל פרויקט נרשמו עד 34,148 משקי בית והמחיר הוא 17,118 עד 17,944 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,078,813 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,693,565 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,078,813 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ביבנה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2629 | דרום - A, ד | 258בני מקום 51מילואים 52לוחמים 38 | 34,148בני מקום 1,741מילואים 7,804 | 0.35% (1 מתוך 283) | 3% (1 מתוך 34) | 1% (1 מתוך 98) | 1.6% (1 מתוך 62) | 3.7% (1 מתוך 28) | 4.3% (1 מתוך 24) | 758,242 ₪(36%) | |||
| 2628 | דרום - A, ז | 259בני מקום 51מילואים 52לוחמים 38 | 33,733בני מקום 1,702מילואים 7,820 | 0.35% (1 מתוך 286) | 3.1% (1 מתוך 33) | 1% (1 מתוך 99) | 1.6% (1 מתוך 62) | 3.7% (1 מתוך 27) | 4.3% (1 מתוך 24) | 738,508 ₪(36%) | |||
| 2630 | דרום - A, יא | 118בני מקום 23מילואים 24לוחמים 17 | 33,429בני מקום 1,711מילואים 7,666 | 0.17% (1 מתוך 595) | 1.4% (1 מתוך 72) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.76% (1 מתוך 132) | 1.7% (1 מתוך 59) | 2% (1 מתוך 51) | 708,639 ₪(34%) | |||
| 2631 | דרום - A, א | 101בני מקום 20מילואים 20לוחמים 15 | 33,280בני מקום 1,709מילואים 7,651 | 0.14% (1 מתוך 711) | 1.2% (1 מתוך 83) | 0.40% (1 מתוך 249) | 0.65% (1 מתוך 154) | 1.5% (1 מתוך 69) | 1.7% (1 מתוך 59) | 670,451 ₪(32%) |
דרום - A, ד
258 דירות, 34,148 נרשמים
דרום - A, ז
259 דירות, 33,733 נרשמים
דרום - A, יא
118 דירות, 33,429 נרשמים
דרום - A, א
101 דירות, 33,280 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-708,639 ₪ (34%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ביבנה היו 736 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 34,148 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1% (1 מתוך 97), בן מקום 8.7%, מילואים 3%, לוחם מילואים 4.7% ובן מקום שגם משרת מילואים 10%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,078,813 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,693,565 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,078,813 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
