כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 268 דירות ב־4 פרויקטים בגבעת אולגה. לכל פרויקט נרשמו עד 21,270 משקי בית והמחיר הוא 14,305 עד 15,024 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חדרה, חוף הים. צילום: Никита Андреев, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,682,032 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,102,031 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בחדרה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2682 | גבעת אולגה, מגרשים 101-106 | 77בני מקום 15מילואים 19לוחמים 19 | 21,270בני מקום 2,549מילואים 5,501 | 0.13% (1 מתוך 800) | 0.54% (1 מתוך 187) | 0.47% (1 מתוך 213) | 0.88% (1 מתוך 114) | 0.88% (1 מתוך 114) | 1.3% (1 מתוך 78) | 794,541 ₪(38%) | |||
| 2681 | גבעת אולגה, מגרשים 112,117 | 104בני מקום 20מילואים 26לוחמים 26 | 21,141בני מקום 2,504מילואים 5,514 | 0.17% (1 מתוך 600) | 0.72% (1 מתוך 139) | 0.64% (1 מתוך 157) | 1.2% (1 מתוך 84) | 1.2% (1 מתוך 85) | 1.7% (1 מתוך 58) | 740,508 ₪(35%) | |||
| 2683 | גבעת אולגה, מגרשים 109-111,114-116,201 | 46בני מקום 9מילואים 12לוחמים 11 | 20,736בני מקום 2,498מילואים 5,399 | 0.08% (1 מתוך 1,313) | 0.33% (1 מתוך 308) | 0.30% (1 מתוך 335) | 0.54% (1 מתוך 185) | 0.55% (1 מתוך 183) | 0.79% (1 מתוך 127) | 770,059 ₪(37%) | |||
| 2684 | גבעת אולגה, מגרשים 118-119 | 41בני מקום 8מילואים 10לוחמים 10 | 20,593בני מקום 2,486מילואים 5,363 | 0.07% (1 מתוך 1,427) | 0.29% (1 מתוך 340) | 0.26% (1 מתוך 390) | 0.48% (1 מתוך 209) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.70% (1 מתוך 143) | 728,860 ₪(35%) |
גבעת אולגה, מגרשים 101-106
77 דירות, 21,270 נרשמים
גבעת אולגה, מגרשים 112,117
104 דירות, 21,141 נרשמים
גבעת אולגה, מגרשים 109-111,114-116,201
46 דירות, 20,736 נרשמים
גבעת אולגה, מגרשים 118-119
41 דירות, 20,593 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-740,508 ₪ (35%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בחדרה היו 268 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 21,270 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.44% (1 מתוך 226), בן מקום 1.9%, מילואים 1.7%, לוחם מילואים 3.1% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.1%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,682,032 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,102,031 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
