כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2024) הוגרלו 67 דירות ב־3 פרויקטים בכלל הישוב. לכל פרויקט נרשמו עד 753 משקי בית והמחיר הוא 6,472 עד 6,962 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
דייר אל-אסד, מבט ממצוק צורים. צילום: שלמה רודד, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
14% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,330,181 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־854,146 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,330,181 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בדייר אל-אסד. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2434 | כלל הישוב, כלל הישוב | 29בני מקום 14מילואים 5לוחמים 0 | 753בני מקום 56מילואים 30 | 1.3% (1 מתוך 79) | 25% (1 מתוך 4) | 18% (1 מתוך 6) | 18% (1 מתוך 6) | 38% (1 מתוך 3) | 38% (1 מתוך 3) | 639,910 ₪(48%) | |||
| 2435 | כלל הישוב, כלל הישוב | 20בני מקום 10מילואים 2לוחמים 0 | 346בני מקום 57מילואים 4 | 2.2% (1 מתוך 46) | 19% (1 מתוך 6) | 51% (1 מתוך 2) | 51% (1 מתוך 2) | 59% (1 מתוך 2) | 59% (1 מתוך 2) | 589,571 ₪(44%) | |||
| 2436 | כלל הישוב, כלל הישוב | 18בני מקום 9מילואים 0לוחמים 0 | 329בני מקום 56מילואים 3 | 2.5% (1 מתוך 40) | 18% (1 מתוך 6) | 2.5% (1 מתוך 40) | 2.5% (1 מתוך 40) | 18% (1 מתוך 6) | 18% (1 מתוך 6) | 587,684 ₪(44%) |
כלל הישוב, כלל הישוב
29 דירות, 753 נרשמים
כלל הישוב, כלל הישוב
20 דירות, 346 נרשמים
כלל הישוב, כלל הישוב
18 דירות, 329 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-589,571 ₪ (44%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בדייר אל-אסד היו 67 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 753 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 6.1% (1 מתוך 17), בן מקום 61%, מילואים 61%, לוחם מילואים 61% ובן מקום שגם משרת מילואים 84%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,330,181 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־854,146 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,330,181 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
