שכונה מערבית, שכונה מערבית
72 דירות, 2,537 נרשמים
- כללי
- 1.9% (1 מתוך 53)
- בן מקום
- 37% (1 מתוך 3)
- הנחה 3 חד׳
- 1,216,060 ₪(67%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,336,036 ₪(64%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,536,636 ₪(63%)
דירה בהנחה בג'סר א-זרקא
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהיו בעיר, מתי נסגרו וכמה עלתה דירה לזוכים.
בהגרלות האחרונות בעיר, ב־2021 וב־2022, הוגרלו 121 דירות ב־2 פרויקטים בשכונה מערבית. לכל פרויקט נרשמו עד 2,537 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 601,277 עד 613,548 ₪ כולל מע״מ.
ג'סר א-זרקא, הכפר ומעגן הדייגים מהאוויר. צילום: חיים שפיר, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלות האחרונות בעיר נסגרו ב־2021 וב־2022, לפני 4 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 601,277 עד 613,548 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. היא לא כוללת הצמדה למדד.
66% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים613,548 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה1,817,337 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2022 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 1,320,466 ₪(63%)5 חדרים 1,517,991 ₪(62%)
הסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי3.5%1 מתוך 29
- בן מקום82%1 מתוך 2
הפרויקטים בג'סר א-זרקא
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בג'סר א-זרקא. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1737 | שכונה מערבית, שכונה מערבית | 72בני מקום 24מילואים 0לוחמים 0 | 2,537בני מקום 68מילואים 0 | 1.9% (1 מתוך 53) | 37% (1 מתוך 3) | 1,216,060 ₪(67%) | 1,336,036 ₪(64%) | 1,536,636 ₪(63%) |
| 2114 | שכונה מערבית, שכונה מערבית | 49בני מקום 11מילואים 0לוחמים 0 | 2,433בני מקום 18מילואים 0 | 1.6% (1 מתוך 64) | 62% (1 מתוך 2) | 1,203,789 ₪(66%) | 1,320,466 ₪(63%) | 1,517,991 ₪(62%) |
| 1087 | שכונה מערבית, שכונה מערבית | 62בני מקום 12מילואים 0לוחמים 0 | 156בני מקום 88מילואים 0 | 35% (1 מתוך 3) | 44% (1 מתוך 3) | 1,203,789 ₪(66%) | 1,320,466 ₪(63%) | 1,517,991 ₪(62%) |
שכונה מערבית, שכונה מערבית
49 דירות, 2,433 נרשמים
- כללי
- 1.6% (1 מתוך 64)
- בן מקום
- 62% (1 מתוך 2)
- הנחה 3 חד׳
- 1,203,789 ₪(66%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,320,466 ₪(63%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,517,991 ₪(62%)
שכונה מערבית, שכונה מערבית
62 דירות, 156 נרשמים
- כללי
- 35% (1 מתוך 3)
- בן מקום
- 44% (1 מתוך 3)
- הנחה 3 חד׳
- 1,203,789 ₪(66%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,320,466 ₪(63%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,517,991 ₪(62%)
כל ההגרלות בג'סר א-זרקא לפי מועד
- ספטמבר 2019 (פרויקט אחד)
- הגרלה 1087, שכונה מערבית, שכונה מערבית
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (2 פרויקטים)
- הגרלה 2114, שכונה מערבית, שכונה מערביתהגרלה 1737, שכונה מערבית, שכונה מערבית
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן בג'סר א-זרקא?
ההגרלות האחרונות בג'סר א-זרקא נסגרו ב־2021 וב־2022, לפני 4 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 601,277 עד 613,548 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־1,817,337 ₪, כלומר הזוכים שילמו 66% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2022 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה בג'סר א-זרקא?
ההגרלות האחרונות בג'סר א-זרקא נסגרו ב־2021 וב־2022, לפני 4 שנים. היו בהן 121 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 2,537 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם, היה 3.5% (1 מתוך 29) ולבן מקום 82%. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בג'סר א-זרקא?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה בג'סר א-זרקא, לכן אין דירה לחשב לה הון עצמי. במחשבון ההון העצמי אפשר לחשב עם המספרים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה והצמדה למדד תשומות הבנייה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.