_(2).jpg){kind=link}
בקעת ירדן-גולן, בקעת ירדן-גולן
22 דירות, 3,818 נרשמים
- כללי
- 0.47% (1 מתוך 212)
- בן מקום
- 3.6% (1 מתוך 28)
- הנחה 3 חד׳
- 942,101 ₪(44%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,060,408 ₪(41%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,683,117 ₪(48%)
דירה בהנחה בגני תקווה
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהיו בעיר, מתי נסגרו וכמה עלתה דירה לזוכים.
בהגרלה האחרונה בעיר (מרץ 2018) הוגרלו 22 דירות בפרויקט אחד בבקעת ירדן-גולן. לפרויקט נרשמו 3,818 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 1,201,327 ₪ כולל מע״מ.
גני תקווה, הבריכות האקולוגיות. צילום: Dr. Avishai Teicher, CC BY-SA 4.0
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלה האחרונה בעיר נסגרה ב־2018, לפני 8 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 1,201,327 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלה. היא לא כוללת הצמדה למדד.
44% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים1,201,327 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה2,143,428 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2018 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 1,060,408 ₪(41%)5 חדרים 1,683,117 ₪(48%)
הסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי0.47%1 מתוך 212
- בן מקום3.6%1 מתוך 28
הפרויקטים בגני תקווה
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בגני תקווה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 576 | בקעת ירדן-גולן, בקעת ירדן-גולן | 22בני מקום 4מילואים 0לוחמים 0 | 3,818בני מקום 126מילואים 0 | 0.47% (1 מתוך 212) | 3.6% (1 מתוך 28) | 942,101 ₪(44%) | 1,060,408 ₪(41%) | 1,683,117 ₪(48%) |
כל ההגרלות בגני תקווה לפי מועד
- מרץ 2018 (פרויקט אחד)
- הגרלה 576, בקעת ירדן-גולן, בקעת ירדן-גולן
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן בגני תקווה?
ההגרלה האחרונה בגני תקווה נסגרה ב־2018, לפני 8 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 1,201,327 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלה. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־2,143,428 ₪, כלומר הזוכים שילמו 44% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2018 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה בגני תקווה?
ההגרלה האחרונה בגני תקווה נסגרה ב־2018, לפני 8 שנים. היו בה 22 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 3,818 איש. הסיכוי לזכות בו היה 0.47% (1 מתוך 212) ולבן מקום 3.6%. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בגני תקווה?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה בגני תקווה, לכן אין דירה לחשב לה הון עצמי. במחשבון ההון העצמי אפשר לחשב עם המספרים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה והצמדה למדד תשומות הבנייה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.