כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 271 דירות ב־3 פרויקטים בבת-חפר (סוכו). לכל פרויקט נרשמו עד 9,565 משקי בית והמחיר הוא 12,330 עד 12,725 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בת חפר, כיכר במרכז היישוב. צילום: GevBen, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,947,299 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,379,985 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,947,299 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבת חפר. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2756 | בת-חפר (סוכו), א | 147בני מקום 29מילואים 37לוחמים 36 | 9,565בני מקום 457מילואים 3,047 | 0.50% (1 מתוך 200) | 6.1% (1 מתוך 17) | 1.7% (1 מתוך 58) | 3.1% (1 מתוך 33) | 7.3% (1 מתוך 14) | 8.5% (1 מתוך 12) | 845,013 ₪(43%) | |||
| 2757 | בת-חפר (סוכו), ב | 79בני מקום 15מילואים 20לוחמים 19 | 9,347בני מקום 453מילואים 2,936 | 0.29% (1 מתוך 346) | 3.2% (1 מתוך 32) | 0.97% (1 מתוך 103) | 1.7% (1 מתוך 59) | 3.9% (1 מתוך 26) | 4.6% (1 מתוך 22) | 809,673 ₪(42%) | |||
| 2758 | בת-חפר (סוכו), ג | 45בני מקום 9מילואים 11לוחמים 11 | 9,159בני מקום 448מילואים 2,904 | 0.17% (1 מתוך 606) | 1.9% (1 מתוך 52) | 0.54% (1 מתוך 184) | 0.98% (1 מתוך 102) | 2.3% (1 מתוך 44) | 2.7% (1 מתוך 37) | 812,310 ₪(42%) |
בת-חפר (סוכו), א
147 דירות, 9,565 נרשמים
בת-חפר (סוכו), ב
79 דירות, 9,347 נרשמים
בת-חפר (סוכו), ג
45 דירות, 9,159 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-812,310 ₪ (42%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבת חפר היו 271 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 9,565 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.99% (1 מתוך 102), בן מקום 11%, מילואים 3.3%, לוחם מילואים 5.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 13%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,947,299 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,379,985 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,947,299 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
