כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 179 דירות ב־4 פרויקטים בהרחבה. לכל פרויקט נרשמו עד 9,325 משקי בית והמחיר הוא 14,343 עד 15,399 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בני עי"ש, מגדלי המים. צילום: Roman Dreyer, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,932,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,609,242 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,932,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבני עי"ש. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2753 | הרחבה, מגרש 3001 | 44בני מקום 8מילואים 11לוחמים 11 | 9,325בני מקום 125מילואים 2,383 | 0.14% (1 מתוך 700) | 6.3% (1 מתוך 16) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1.2% (1 מתוך 86) | 6.7% (1 מתוך 15) | 7.3% (1 מתוך 14) | 720,410 ₪(37%) | |||
| 2754 | הרחבה, מגרשים 3000 | 42בני מקום 8מילואים 11לוחמים 10 | 9,267בני מקום 129מילואים 2,372 | 0.14% (1 מתוך 696) | 6.1% (1 מתוך 17) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1.1% (1 מתוך 90) | 6.6% (1 מתוך 16) | 7% (1 מתוך 15) | 720,410 ₪(37%) | |||
| 2752 | הרחבה, מגרש 2059 | 57בני מקום 11מילואים 14לוחמים 14 | 9,212בני מקום 130מילואים 2,375 | 0.20% (1 מתוך 499) | 8.4% (1 מתוך 12) | 0.79% (1 מתוך 127) | 1.5% (1 מתוך 67) | 8.9% (1 מתוך 12) | 9.6% (1 מתוך 11) | 586,889 ₪(30%) | |||
| 2755 | הרחבה, מגרשים 2070,2072 | 36בני מקום 7מילואים 9לוחמים 9 | 9,049בני מקום 123מילואים 2,319 | 0.12% (1 מתוך 803) | 5.6% (1 מתוך 18) | 0.51% (1 מתוך 195) | 0.99% (1 מתוך 102) | 6% (1 מתוך 17) | 6.4% (1 מתוך 16) | 625,069 ₪(32%) |
הרחבה, מגרש 3001
44 דירות, 9,325 נרשמים
הרחבה, מגרשים 3000
42 דירות, 9,267 נרשמים
הרחבה, מגרש 2059
57 דירות, 9,212 נרשמים
הרחבה, מגרשים 2070,2072
36 דירות, 9,049 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-625,069 ₪ (32%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבני עי"ש היו 179 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 9,325 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.63% (1 מתוך 159), בן מקום 27%, מילואים 2.6%, לוחם מילואים 4.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 28%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,932,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,609,242 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,932,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
