כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) הוגרלו 425 דירות ב־4 פרויקטים בשכונות ה'-1 ה'-2. לכל פרויקט נרשמו עד 12,820 משקי בית והמחיר הוא 21,745 עד 22,048 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שמש, מבט מבית ג'מאל. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,044,810 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,815,948 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,044,810 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 102,337 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבית שמש. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2676 | שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 214 | 121בני מקום 24מילואים 30לוחמים 30 | 12,820בני מקום 3,560מילואים 1,191 | 0.39% (1 מתוך 257) | 0.60% (1 מתוך 168) | 3% (1 מתוך 34) | 5.8% (1 מתוך 18) | 3.2% (1 מתוך 32) | 6% (1 מתוך 17) | 582,849 ₪(29%) | |||
| 2677 | שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 230 | 118בני מקום 23מילואים 30לוחמים 29 | 12,816בני מקום 3,614מילואים 1,184 | 0.39% (1 מתוך 257) | 0.57% (1 מתוך 177) | 3% (1 מתוך 34) | 5.7% (1 מתוך 18) | 3.1% (1 מתוך 32) | 5.8% (1 מתוך 18) | 586,805 ₪(29%) | |||
| 2678 | שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 205 | 93בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 12,666בני מקום 3,568מילואים 1,169 | 0.31% (1 מתוך 324) | 0.45% (1 מתוך 223) | 2.3% (1 מתוך 44) | 4.5% (1 מתוך 23) | 2.4% (1 מתוך 41) | 4.6% (1 מתוך 22) | 584,906 ₪(29%) | |||
| 2679 | שכונות ה'-1 ה'-2, 701,702 | 93בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 12,606בני מקום 3,547מילואים 1,160 | 0.31% (1 מתוך 323) | 0.45% (1 מתוך 221) | 2.3% (1 מתוך 43) | 4.5% (1 מתוך 23) | 2.5% (1 מתוך 41) | 4.7% (1 מתוך 22) | 566,472 ₪(28%) |
שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 214
121 דירות, 12,820 נרשמים
שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 230
118 דירות, 12,816 נרשמים
שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 205
93 דירות, 12,666 נרשמים
שכונות ה'-1 ה'-2, 701,702
93 דירות, 12,606 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-582,849 ₪ (29%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבית שמש היו 425 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 12,820 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.4% (1 מתוך 71), בן מקום 2.1%, מילואים 11%, לוחם מילואים 20% ובן מקום שגם משרת מילואים 12%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,044,810 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא באחוז מימון גבוה, 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. הסכום הוא המינימום שבנק ישראל מרשה, לכן כדאי לחסוך יותר ממנו. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,815,948 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 2,044,810 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 102,337 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
