כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - ספטמבר 2024) הוגרלו 275 דירות ב־5 פרויקטים במערבית שלב ב. לכל פרויקט נרשמו עד 7,319 משקי בית והמחיר הוא 7,357 עד 7,368 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שאן, מבט מהאוויר על העתיקות והעיר. צילום: AVRAHAM GRAICER, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
19% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,200,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־562,198 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,200,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-5 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבית שאן. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2480 | מערבית שלב ב, מגרשים 607-613 | 57בני מקום 28מילואים 11לוחמים 0 | 7,319בני מקום 693מילואים 1,146 | 0.26% (1 מתוך 383) | 4.1% (1 מתוך 25) | 1.2% (1 מתוך 83) | 1.2% (1 מתוך 83) | 5.1% (1 מתוך 20) | 5.1% (1 מתוך 20) | 679,103 ₪(57%) | |||
| 2479 | מערבית שלב ב, מגרשים 624-634,637-638 | 68בני מקום 34מילואים 13לוחמים 0 | 7,277בני מקום 683מילואים 1,164 | 0.31% (1 מתוך 326) | 5.1% (1 מתוך 20) | 1.4% (1 מתוך 71) | 1.4% (1 מתוך 71) | 6.2% (1 מתוך 17) | 6.2% (1 מתוך 17) | 678,351 ₪(57%) | |||
| 2481 | מערבית שלב ב, מגרשים 109-111 | 55בני מקום 27מילואים 11לוחמים 0 | 7,190בני מקום 687מילואים 1,134 | 0.25% (1 מתוך 397) | 4% (1 מתוך 25) | 1.2% (1 מתוך 82) | 1.2% (1 מתוך 82) | 5% (1 מתוך 21) | 5% (1 מתוך 21) | 678,351 ₪(57%) | |||
| 2482 | מערבית שלב ב, מגרשים 108,635,636 | 49בני מקום 24מילואים 9לוחמים 0 | 7,114בני מקום 675מילואים 1,117 | 0.24% (1 מתוך 421) | 3.7% (1 מתוך 28) | 1% (1 מתוך 96) | 1% (1 מתוך 96) | 4.4% (1 מתוך 23) | 4.4% (1 מתוך 23) | 678,351 ₪(57%) | |||
| 2483 | מערבית שלב ב, מגרשים 101-102 | 46בני מקום 23מילואים 9לוחמים 0 | 7,107בני מקום 671מילואים 1,126 | 0.21% (1 מתוך 477) | 3.5% (1 מתוך 29) | 1% (1 מתוך 100) | 1% (1 מתוך 100) | 4.3% (1 מתוך 24) | 4.3% (1 מתוך 24) | 678,351 ₪(57%) |
מערבית שלב ב, מגרשים 607-613
57 דירות, 7,319 נרשמים
מערבית שלב ב, מגרשים 624-634,637-638
68 דירות, 7,277 נרשמים
מערבית שלב ב, מגרשים 109-111
55 דירות, 7,190 נרשמים
מערבית שלב ב, מגרשים 108,635,636
49 דירות, 7,114 נרשמים
מערבית שלב ב, מגרשים 101-102
46 דירות, 7,107 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-678,351 ₪ (57%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבית שאן היו 275 דירות ב-5 פרויקטים ונרשמו עד 7,319 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 78), בן מקום 20%, מילואים 5.9%, לוחם מילואים 5.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 24%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,200,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־562,198 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,200,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
