כמה עולה דירה בהגרלה בעיר, בכמה היא זולה ממחיר השוק ומה הסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) הוגרלו 120 דירות ב־3 פרויקטים באשקלון מזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 19,638 משקי בית והמחיר הוא 12,943 עד 13,138 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אשקלון, חוף הים והעיר. צילום: Mboesch, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
12% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,662,338 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,009,060 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,662,338 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
לחשב את המחיר עם מספרים אחרים במחשבון ההון העצמיהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום מוגרלים קודם על מכסות משלהם ומי שלא זכה שם ממשיך להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה באשקלון. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2604 | אשקלון מזרח, ג | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 19,638בני מקום 3,374מילואים 3,402 | 0.09% (1 מתוך 1,087) | 0.24% (1 מתוך 420) | 0.30% (1 מתוך 336) | 0.48% (1 מתוך 210) | 0.44% (1 מתוך 226) | 0.62% (1 מתוך 161) | 813,896 ₪(49%) | |||
| 2603 | אשקלון מזרח, א | 42בני מקום 8מילואים 8לוחמים 6 | 19,206בני מקום 3,362מילואים 3,305 | 0.11% (1 מתוך 895) | 0.28% (1 מתוך 362) | 0.35% (1 מתוך 283) | 0.58% (1 מתוך 174) | 0.52% (1 מתוך 193) | 0.74% (1 מתוך 136) | 801,134 ₪(48%) | |||
| 2602 | אשקלון מזרח, ב | 42בני מקום 8מילואים 8לוחמים 6 | 19,095בני מקום 3,296מילואים 3,358 | 0.11% (1 מתוך 891) | 0.28% (1 מתוך 356) | 0.35% (1 מתוך 286) | 0.57% (1 מתוך 176) | 0.52% (1 מתוך 193) | 0.74% (1 מתוך 136) | 805,543 ₪(48%) |
אשקלון מזרח, ג
36 דירות, 19,638 נרשמים
אשקלון מזרח, א
42 דירות, 19,206 נרשמים
אשקלון מזרח, ב
42 דירות, 19,095 נרשמים
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים בהגרלה זולה בכ-805,543 ₪ (48%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה באשקלון היו 120 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 19,638 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.32% (1 מתוך 317), בן מקום 0.80%, מילואים 1%, לוחם מילואים 1.6% ובן מקום שגם משרת מילואים 1.5%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה צריך בערך 100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,662,338 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,009,060 ₪ לפחות. כאן השווי הוא מחיר של דירה חדשה בעיר, 1,662,338 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות אחרות באים בנוסף.
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה ויועץ משכנתא. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.
