.JPG){kind=link}
מרכז, מרכז
116 דירות, 5,211 נרשמים
- כללי
- 1.8% (1 מתוך 57)
- בן מקום
- 11% (1 מתוך 10)
- הנחה 3 חד׳
- 1,571,605 ₪(66%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,536,663 ₪(60%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,855,626 ₪(61%)
דירה בהנחה באבן יהודה
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהיו בעיר, מתי נסגרו וכמה עלתה דירה לזוכים.
בהגרלה האחרונה בעיר (מרץ 2019) הוגרלו 179 דירות ב־2 פרויקטים במרכז. לכל פרויקט נרשמו עד 5,211 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 795,158 עד 802,419 ₪ כולל מע״מ.
אבן יהודה, מבט מהאוויר. צילום: Hanay, CC BY-SA 3.0
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלות האחרונות בעיר נסגרו ב־2019, לפני 7 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 795,158 עד 802,419 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. היא לא כוללת הצמדה למדד.
66% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים802,419 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה2,366,763 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2019 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 1,527,450 ₪(60%)5 חדרים 1,844,594 ₪(60%)
הסיכוי לזכות בהגרלה האחרונה
הסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר, למי שנרשם לכולם. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי2.8%1 מתוך 36
- בן מקום16%1 מתוך 7
הפרויקטים באבן יהודה
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה באבן יהודה. ההגרלה הבאה צפויה להיפתח בתחילת השנה הבאה.
| שכונה | הנחה 4 חד׳ | הנחה 5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1112 | מרכז, מרכז | 116בני מקום 24מילואים 0לוחמים 0 | 5,211בני מקום 264מילואים 0 | 1.8% (1 מתוך 57) | 11% (1 מתוך 10) | 1,571,605 ₪(66%) | 1,536,663 ₪(60%) | 1,855,626 ₪(61%) |
| 1113 | מרכז, מרכז | 63בני מקום 13מילואים 0לוחמים 0 | 4,970בני מקום 264מילואים 0 | 1% (1 מתוך 100) | 5.9% (1 מתוך 17) | 1,564,345 ₪(66%) | 1,527,450 ₪(60%) | 1,844,594 ₪(60%) |
מרכז, מרכז
63 דירות, 4,970 נרשמים
- כללי
- 1% (1 מתוך 100)
- בן מקום
- 5.9% (1 מתוך 17)
- הנחה 3 חד׳
- 1,564,345 ₪(66%)
- הנחה 4 חד׳
- 1,527,450 ₪(60%)
- הנחה 5 חד׳
- 1,844,594 ₪(60%)
כל ההגרלות באבן יהודה לפי מועד
- מרץ 2019 (2 פרויקטים)
- הגרלה 1112, מרכז, מרכזהגרלה 1113, מרכז, מרכז
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן באבן יהודה?
ההגרלות האחרונות באבן יהודה נסגרו ב־2019, לפני 7 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 795,158 עד 802,419 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־2,366,763 ₪, כלומר הזוכים שילמו 66% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עליית המחירים מ־2019 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה באבן יהודה?
ההגרלות האחרונות באבן יהודה נסגרו ב־2019, לפני 7 שנים. היו בהן 179 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 5,211 איש לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם, היה 2.8% (1 מתוך 36) ולבן מקום 16%. בני מקום הוגרלו קודם על מכסה משלהם ומי שלא זכה שם המשיך להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא הייתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה באבן יהודה?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה באבן יהודה, לכן אין דירה לחשב לה הון עצמי. במחשבון ההון העצמי אפשר לחשב עם המספרים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי של דירה חדשה בהגרלה הוא מחיר החוזה ועוד מס רכישה והצמדה למדד תשומות הבנייה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
חציון מחירי העסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, ב-12 החודשים האחרונים שיש עליהם דיווח מלא, לפי נתוני רשות המסים. כשאין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לוקחים גם עסקאות מיישובים סמוכים.