כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה
עושים סדר כמה הון עצמי נדרש במסגרת תוכנית דירה בהנחה
מאיזו הגרלה?
הדירה
דירת 3 חדרים לדוגמה, אותה דירה ואותו מחיר כמו במחשבון המחיר האמיתי. השווי הוא המחיר המעודכן שבתנאי ההגרלה.
מי קונה
דירה חליפית היא דירה שקונים במקום דירה שמוכרים, כמו אצל משפרי דיור.
החישוב, שלב אחרי שלב
- 1.
שווי הדירה לחישוב המשכנתא. הערכת השמאי עד התקרה של 2,100,000 ₪, לכן היא השווי
1,590,767 ₪
- 2.
המשכנתא הכי גדולה שהבנק רשאי לתת, 75% מהשווי
1,590,767 × 75%
1,193,076 ₪
- 3.
מה שנשאר מהמחיר בחוזה. המשכנתא יכולה לכסות את כולו
990,767 − 1,193,076
0 ₪
- 4.
המינימום שבנק ישראל דורש להביא מהכיס
100,000 ₪
- 5.
הון עצמי, הגבוה מבין שלב 3 לשלב 4
100,000 ₪
לפי הוראה 329 של בנק ישראל, סעיף 4א, כפי שעודכן בפברואר 2026, ולפי העמוד הטבות והקלות במימון הדירה של משרד הבינוי והשיכון. הבנק מממן עד 75% משווי דירה יחידה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. הרוכש מביא לפחות 100,000 ₪ מכספו. המספרים להערכה בלבד. את השווי קובע שמאי מטעם הבנק ואת המשכנתא מאשר הבנק.
אנחנו משקיעים הרבה כדי שהנתונים יהיו נכונים ומעודכנים, אבל אי אפשר להבטיח שאין בהם טעויות. אם מצאתם משהו לא נכון, נשמח שתכתבו לנו ל־[email protected].